등기부등본 근저당 말소 비용과 방법 (셀프 법무비 아끼기)

 

 

 등기부등본 근저당권 말소 비용과 방법

 

 

등기부등본 근저당권 말소는 부동산 소유자에게 중요한 절차입니다.

이는 소유권을 명확히 하고, 부동산 거래를 원활하게 하기 위해 필수적입니다.

본 글에서는 등기부등본 근저당권 말소에 대한 비용과 방법 셀프로 쉽게 할 수 있는

방법에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

 

 

 

1. 근저당권 말소의 필요성

 

근저당권은 부동산을 담보로 제공하여 금융기관으로부터 대출을 받을 때

설정되는 권리입니다. 대출이 전액 상환되면, 근저당권은 말소되어야 합니다.

근저당권이 말소되지 않으면, 부동산 소유권에 문제가 생길 수 있으며,

새로운 대출이나 부동산 거래가 제한될 수 있습니다.

따라서 대출 상환 후에는 반드시 근저당권을 말소해야 합니다.

 

 

2. 근저당권 말소 방법

 

근저당권 말소 절차는 다음과 같이 진행됩니다.

 

 

 법무사 대행 방법

 

①말소 서류 준비 : 금융기관에서 대출 상환이 완료되면 근저당권 말소에 필요한 서류를

발급받습니다. 이는 '근저당권 말소신청서'와 '대출 상환 증명서'가 포함됩니다.

 

②등기소 방문 : 법무사에게 서류를 전달하여 관할 등기소에 방문하도록 합니다.

 

③신청서 제출 : 법무사가 등기소에서 근저당권 말소신청서를 제출하고,

                          담당자의 안내에 따라 절차를 진행합니다.

 

④말소 등기 완료 : 등기소에서 근저당권 말소가 완료되면, 등기부등본에

                              근저당권 말소가 반영됩니다.

 

 

셀프 말소 방법

 

①말소 서류 준비: 법무사 대행 방법과 동일하게, 금융기관에서

'근저당권 말소신청서'와 '대출 상환 증명서'를 발급받습니다.

 

②등기소 방문 준비: 본인의 신분증과 준비한 서류를 지참합니다.

 

③등기소 방문: 관할 등기소에 직접 방문합니다.

방문 전에 등기소의 업무시간을 확인하는 것이 좋습니다.

 

④신청서 작성 및 제출: 등기소에서 제공하는 말소신청서를 작성하고 준비한

서류와 함께 제출합니다. 이때, 등기소 직원의 안내에 따라 절차를 진행합니다.

 

⑤말소 등기 완료 확인: 말소 절차가 완료되면 등기부등본에 근저당권 말소가

반영된 것을 확인합니다.

 

 

 

 3. 근저당권 말소 비용

 

근저당권 말소 비용은 다음과 같은 항목으로 구성됩니다.

 

①등록면허세: 근저당권 말소 시 등록면허세가 부과됩니다.

이는 대출 금액에 따라 달라지며, 보통 대출 금액의 일정 비율로 계산됩니다.

 

②등기 수수료: 등기소에서 발생하는 수수료로, 이는 각 등기소의 규정에 따라

                         달라질 수 있습니다.

 

③대행 수수료: 법무사나 대리인을 통해 말소 절차를 진행할 경우 발생하는 수수료입니다.

                         직접 진행하면 대행 수수료는 발생하지 않습니다.

 

 

 

근저당권 말소는 부동산 소유권을 명확히 하고, 원활한 거래를 위해 필수적인 절차입니다.

말소 절차는 금융기관에서 서류를 발급받아 등기소에 제출하는 방식으로 진행되며,

등록면허세와 등기 수수료 등의 비용이 발생합니다. 법무사를 통해 대행할 수도 있고,

직접 말소 절차를 진행할 수도 있습니다.

정확한 정보와 절차를 숙지하여 근저당권 말소를 원활하게 진행하시기 바랍니다.